Gut informiert.
Gut verwaltet.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung von Immobilien. Zu den kaufmännischen Aufgaben gehören die Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen, die Verwaltung der Instandhaltungsrücklage sowie das Forderungsmanagement. Technisch übernimmt die Hausverwaltung die Organisation von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, koordiniert Handwerker und führt regelmäßige Objektbegehungen durch. Rechtlich vertritt sie die Eigentümergemeinschaft, setzt Beschlüsse um und stellt sicher, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden. In Nürnberg und der Metropolregion betreut die Link'sche Hausverwaltung seit 1956 Immobilien aller Art — persönlich und kompetent.

Die WEG-Verwaltung betreut Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEGesetz). Der Verwalter ist verantwortlich für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, die Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, die Erstellung von Wirtschaftsplänen und Hausgeldabrechnungen sowie die Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung. Seit der WEG-Reform 2020 hat der Verwalter erweiterte Befugnisse, etwa bei Maßnahmen der baulichen Veränderung. Als WEG-Verwaltung in Nürnberg betreut die Link'sche Hausverwaltung Gemeinschaften von der kleinen Wohnanlage bis zum großen Objekt — mit persönlichen Ansprechpartnern und digitaler Transparenz über das MyLinksche Portal.

Ein Verwalterwechsel ist einfacher als viele denken. Der Ablauf: Zunächst beschließt die Eigentümerversammlung die Abbestellung des bisherigen Verwalters und die Bestellung eines neuen Verwalters. Die Abbestellung ist jederzeit mit einfacher Mehrheit möglich. Nach dem Beschluss wird ein neuer Verwaltervertrag geschlossen. Die bisherige Verwaltung ist verpflichtet, alle Unterlagen, Verträge, Konten und Rücklagen an die neue Verwaltung zu übergeben. Die Link'sche Hausverwaltung in Nürnberg übernimmt den gesamten Übergangsprozess für Sie — von der Beratung im Vorfeld über die Beschlussvorlage bis zur vollständigen Übernahme aller Verwaltungsunterlagen. Der Wechsel erfolgt reibungslos und ohne Unterbrechung der Verwaltungstätigkeit.

Die Kosten einer Hausverwaltung hängen von mehreren Faktoren ab: der Anzahl der Wohneinheiten, dem Zustand und Alter der Immobilie, dem gewünschten Leistungsumfang und der Region. In Nürnberg und der Metropolregion liegen die monatlichen Verwalterhonorare für eine WEG-Verwaltung üblicherweise zwischen 20 und 35 Euro pro Einheit. Die Mietverwaltung wird häufig als Prozentsatz der Nettokaltmiete berechnet. Wichtig ist: Günstig ist nicht immer gut — eine qualifizierte Hausverwaltung spart Ihnen durch professionelles Instandhaltungsmanagement und fundierte Marktkenntnis langfristig deutlich mehr, als sie kostet. Die Link'sche Hausverwaltung erstellt Ihnen ein individuelles, transparentes Angebot ohne versteckte Kosten.

MyLinksche ist das digitale Kundenportal der Link'schen Hausverwaltung. Eigentümer und Mieter können dort rund um die Uhr auf ihre Dokumente zugreifen — Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Versammlungsprotokolle und Verträge sind jederzeit als PDF verfügbar. Über die integrierte Nachrichtenfunktion kommunizieren Sie direkt mit Ihrer zuständigen Verwaltung. Das Portal zeigt außerdem anstehende Termine, laufende Vorgänge und den Status von Schadensmeldungen. MyLinksche ist über den Browser sowie als App für iOS und Android verfügbar — so haben Sie Ihre Immobilienverwaltung immer dabei, egal ob zu Hause oder unterwegs.

Die Link'sche Hausverwaltung betreut Immobilien in der gesamten Metropolregion Nürnberg. Unser Kerngebiet umfasst Nürnberg, Fürth, Erlangen und Schwabach. Darüber hinaus verwalten wir Objekte im erweiterten Einzugsgebiet, beispielsweise in Lauf an der Pegnitz, Röthenbach, Zirndorf und Oberasbach. Durch unseren Standort am Westtorgraben in der Nürnberger Innenstadt sind alle Objekte schnell erreichbar — kurze Wege bedeuten schnelle Reaktionszeiten bei Notfällen und regelmäßige persönliche Objektbegehungen.

Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Beschlussorgan einer WEG. Die Link'sche Hausverwaltung lädt fristgerecht ein, erstellt die Tagesordnung und bereitet alle relevanten Unterlagen vor. In der Versammlung führen wir durch die Tagesordnungspunkte, erläutern Sachverhalte und protokollieren alle Beschlüsse rechtssicher. Seit der WEG-Reform 2020 sind auch hybride und rein digitale Versammlungen möglich — wir unterstützen beide Formate. Nach der Versammlung setzen wir die Beschlüsse um und stellen das Protokoll über MyLinksche zur Verfügung.

Für Notfälle wie Wasserrohrbrüche, Heizungsausfälle oder Sturmschäden sind wir außerhalb der Geschäftszeiten über einen Notdienst erreichbar. Unsere Verwaltung koordiniert umgehend die notwendigen Maßnahmen — von der Beauftragung eines Nothandwerkers über die Schadensdokumentation bis zur Meldung bei der Gebäudeversicherung. Durch unser Netzwerk bewährter Handwerksbetriebe in Nürnberg und Umgebung können wir in der Regel innerhalb kurzer Zeit reagieren.